פסק-דין בתיק ת"ק 001991/03

הצדדים :

1.         התובע הנו בעל דירה ברח' שלום עליכם 18 בתל-אביב, כשהדירה מושכרת לשוכרים.

            הנתבעת הינה בעלת הדירה הנמצאת מעל דירת התובע.

            צד ג' הינה המוכרת ממנה רכשה הנתבעת את הדירה כ- 9 חודשים לפני האירוע נושא תביעה זו.

התביעה

2.         בחודש פברואר - אפריל 2002  או בסמוך לכך, נגרמה רטיבות בדירת התובע, בתיקרה ובקירות הסלון ובמרפסת הסלון. לטענת התובע, מקור הרטיבות הוא דירת הנתבעת.

            הרטיבות גרמה להתנפחות הקירות והתקרה ולנפילת גושי טיח.

            התובע צרף לתביעתו חוות דעת של מהנדס, מר אבנר בר סלע (להלן: "המהנדס מטעם התובע ו/או בר סלע"), ובהתבסס על חוות הדעת תובע הוא בתביעתו דנן את עלות השיפוץ (9,000 ש"ח), שכ"ט המהנדס (1,180 ש"ח) הוצאות משפט ובזבוז ימי עבודה, וכן דורש שהנתבעת תבצע את כל הדרוש תיקון על מנת שהתופעה לא תישנה.

עמדת הנתבעת :

3.         הנתבעת טענה כי אם נגרמו נזקים כלשהם לדירת התובע, אזי מקורם בשינויים שביצעה צד ג', מוכרת הדירה, וזאת עוד בטרם הועברה הבעלות לנתבעת.

            לפיכך, הגישה הנתבעת הודעת צד ג' כנגד מוכרת הדירה.

עמדת צד ג'

4.         צד ג' טען כי בתקופה בה החזיק בדירה לא נעשו כל שינויים במבנה המרפסת, ואם נעשו שינויים כלשהם, אזי אלה בוצעו בטרם רכש צד ג' את הזכויות בדירה.

5.         צד ג' טען כי לאחר שרכשה הנתבעת את הזכויות בדירה, ביצעה היא שינויים במרפסת הדירה, במסגרתם הוסר חיפוי המרפסת לדרישת עירית תל אביב, ובמשך חודשים רבים עמדה המרפסת חשופה למי הגשמים - ללא כל חוצץ לסלון דירת הנתבעת.

            לפיכך, האחריות לנזק שארע בדירת התובע מוטלת על הנתבעת, ועליה בלבד.

המחלוקות בתיק זה

6.         למעשה המחלוקות בתיק זה, על פי כתבי הטענות, מצטמצמות לשתי שאלות בלבד -  מהו מקור הרטיבות בדירת התובע - האם בעבודות שביצעה הנתבעת או שמא בשינוי כלשהו שערכה צד ג', מבלי ליידע את הנתבעת, וכן מהו גובה הנזק.

7.         למרות שמדובר בשתי שאלות מצומצמות, ובבית משפט לתביעות קטנות מצויים אנו, הצליח תיק זה לצמוח לתיק עב כרס, שכלל שלוש חוות דעת מומחים (תובע, נתבעת וצד ג'), כתבי תגובה ותשובה שהוגשו ללא רשות, וחקירות מומחים.

8.         כמו כן, מכיוון שהתובע הינו עורך דין, הותר, לבקשת הנתבעת, ייצוג בתיק זה, דבר אשר גרר את הארכת החקירות ואף הותרה הגשת סיכומים בכתב בתיק זה.